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最长贷款期限为30年，根据有关规定，若是新房抵押贷款，最长不得超过30年，若是二手房子抵押贷款的，不能超过20年。具体的贷款年限与房产的年限、性质以及借款人的还借能力等因素有关，具体贷款期限用户可以向贷款银行咨询。

房屋抵押贷款有哪些条件？

1、实际年龄与房屋贷款期限相加不得超过65周岁。

2、贷款人有稳定合法的工作以及收入来源，具有偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款银行认可的房地产抵押，房地产共有人认可相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、被抵押房屋在交易前产权应当清晰，符合挂牌条件，且未进行抵押。

5、被抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并持有房地产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物的所有者可以是贷款人本人或他人。如果抵押他人拥有的财产，抵押人必须给予书面承诺，同意放款人将其财产用作贷款抵押品，并要求抵押人及其配偶或财产的其他共有人签署。

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